Jiteng – תוכן שעסקים מבינים ייעוץ עסקי
מדד משכן לניתוח מצבם של רוכשי הדירות רשם בחודש יולי האחרון עלייה של כאחוז נקודה שמונה, והגיע לרמה של מאה שלושים וארבע פוינט שש נקודות. בהשוואה, עמד המדד על כמאה נקודות בינואר אלף תשע מאות תשעים ושש. הסיבות העיקרות שמציינים בבנק ובמשק לעליית המדד, היא המשך הירידה בריביות המשכנתאות, המשך הירידה בשיעור האבטלה, והעליה המתונה בשכר הממוצע במשק. כל אלו יחד מצטרפים לכדי שיפור ביכולתן וכוחן הכלכלי של משפחות לבצע רכישות דירה.
מדד משכן למצב רוכשי הדירות הוא מדד שמתפרסם מדי חודש בחודשו, ובעיקרו מציג כאמור את כח הקניה, כושר הקניה של רוכשי הדירה, המכונה בלועזית affordability. ירידה במדד מציינת ירידה ביכולתם של רוכשי הדירות לקנות דירה ולעמוד בהחזרי תשלומים, בעוד שעליה במדד מציינת השתפרות ועליה במצבם הכלכלי בהבטים אלה. במלים אחרות מתאר בעצם המדד את איתנותו הפיננסית של הלקוח לעמוד בהחזר החודשי של הלוואות למשכנתא. המדד משקלל ככלל ארבעה רכיבים שונים, ואלו הם: השכר הממוצע במשק, הריבית הנהוגה במשק על הלוואות המשכנתא, שיעור האבטלה במשק, וכמובן- מחירי הדירות.
לבחינת תמונת המצב המלאה לאשורה, כדאי גם לבחון את מדד מחירי הדירות האחרון. ובכן מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלשכה המרכזית לססטיסטיקה הצביעה על עליה של כעשירית האחוז, אפס נקודה אחד אחוז, במחירי הדירות. זאת לאחר החודש הקודם, בו נרשמה עליה של כמעט כחצי אחוז, כארבע עשיריות האחוז, במדד מחירי הדירות. בבחינה של מחירי הדירות בשנה החולפת כולה, ניתן לראות כי במהלך שנים עשר החודשים האחרונים עלו המחירים בישראל לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בשיעור ריאלי של כעשירית האחוז, ובשעור מספרי נומינאלי של אחוז וחמישית, כלומר אחד פסיק שתיים האחוז.
תמיכה נוספת לאינדקציות אלו על השיפור במצב רוכשי הדירות ניתן לראות גם בהיקף עסקאות המשכנתא ורכישות הדירות בכלל בשוק הנדל"ן. בחודש יולי נשאר היקף עסקאות רכישת הדירה ברמתו הגבוהה ביותר, בה היה גם במהלך חודש יוני. בנוסף לכך גם נרשמה עלייה משמעותית בהיקף המשכנתאות שנטלו הרוכשים, מכארבע מיליארד שקלים במהלך חודש יוני, לכדי כמעט כחמישה מיליארד שקלים במהלך חודש יולי. בכך נשבר השיא שוב, חודש לאחר שנשבר כבר בחודש יוני. כמו כן צפוי גם חודש אוגוסט לשבור שוב את השיא, ויש רק להמתין ולראות לאיזה היקף יגיעו עיסקאות המשכנתא בחודש זה, וכמובן גם להמתין ולבדוק את נתוני עיסקאות הרכישה של חודש אוגוסט ואת מדד מחירי הדירות.
תמיד עומד לרשותכם מחשבון משכנתא שיוכל להקל עליהם בעת בחירת המסלולים למשכנתא שלכם.
